出版時間：2021/05/06 蘋果即時新聞
租金節節攀升，看似有利進場投資樂當包租公，然而近年小宅供擠爆量、未來又有少子化、商圈轉移等風險，恐影響未來租金表現。專家指出，反而是近年來流行的地上權宅，因房價相對便宜，租金投報率相對較高。
市場供需決定區段房價與租金，一旦供需失衡，價格就容易產生大幅上漲或下跌。近年因少子化問題，常有大專院校因招生率不佳，導致學校併校或退場，對區段房市及租屋市場產生衝擊，2018年起就有包括高美醫護管理專科學校、亞太創意技術學院、南榮科技大學、稻江科技暨管理學院、臺灣觀光學院、蘭陽技術學院、和春技術學院等停招，導致學校周邊房市出現震盪。
被停招的大專院校目前多屬私校且位於郊區，當學校停招後，不只租金行情大跌，甚至產生大量空租。屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，在少子化帶來的衝擊下，估計2021~2026年全台每年減少剛性購屋需求約3000~1.4萬戶，2028~2033年則會減少至7000~4.6萬戶，將造成區段房價及租金行情難以支撐。
高雄市不動產仲介公會理事分析，除少子化外，近年新屋供給大幅增加，出現許多500戶甚至近千戶的單一個案，該類買方部分屬首購，部分屬於想長期持有賺取租金報酬的投資客，建商在銷售過程則往往高估區段租金行情，但當同社區有數十戶甚至百戶要招租，想撐高租金頗有難度。
不過上揚國際高雄業務四處總經理指出，地上權宅房價通常較市場行情打6~7折，且地段多位於精華區，由於一般租客不會在乎社區屬所有權或地上權，因此當購置成本降低，租金行情相當之下，租金投報率便會提升，唯選購地上權宅要留意社區管理，具備品質良好的管理才能維持高租金。
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