房地合一2.0新制7月上路，對於短期交易課徵最高達45%的所得稅。對此安永會計師表示，新制雖對長期持有不動產的人影響有限，但針對家族傳承不動產，仍具關鍵影響性，建議尋求專業評估，才能達到家族資產永續傳承的目標。

安永家族辦公室執業會計師表示，房地合一2.0上路，對長期持有不動產的人影響有限，但對於家族傳承不動產，究竟要採用何種架構和方式，仍佔關鍵因素，尤其新稅制的複雜度更甚以往，建議4大族群必須預先做好準備。

第一類是想傳承不動產給子女的父母，會計師建議可視家族狀況，考量要生前贈與、或是身後再移轉給下一代，兩者稅負大不同，生前贈與需考量贈與稅，以及子女處分房產時須繳納的所得稅；身後繼承則需考量遺產稅。

他建議這些父母，如果現階段就要移轉房產給下一代，可針對未來處分的可能性，來決定移轉的方式，若採贈與，未來子女要處分房產時，就會負擔較高的所得稅。

第二類則是近期打算要購入不動產的人，他建議先評估使用目的、持有期間，以及未來處分時的稅負成本等因素，慎重考慮以個人或法人持有。

第三類是計畫近期要處分直接或間接持有不動產者，他建議可事先評估是直接出售房產有利、還是出售股權有利，並完整保存成本與費用憑證。

最後則是考慮將個人持有房產轉由家族控股公司持有的人。會計師建議先評估家族成員情形與稅負成本，選擇適合家族的不動產持有架構，並搭配閉鎖性公司章程設計，明定不動產收益分配，或重大資產處分方式，以落實家族治理，壯大家族財富。

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