出處：2022-09-26 今週刊

隨著美國聯準會（FED）9/22再升息3碼，國內中央銀行也決議跟進升息半碼（0.125個百分點），在一般房貸、信貸上，因銀行升息的緣故，民眾利息支出估計將增加，而一般民眾可拿到房貸的「地板價」也預計從現行的1.685％調升至1.81％。不過，有一名購屋族卻能如願拿到更低的貸款利率買到房子，且一天就把貸款辦妥，他是怎麼辦到的？

央行2022年第3季再升半碼（0.125個百分點），公股銀行也在今（26）日起調升存放款牌告利率，而攸關購屋族支出的房貸利率也預估跟進調漲，地板價將從現行的1.685%往上升到1.81%，以此態勢推估，如果央行年底再度升息半碼，屆時銀行房貸利率地板價將調升至1.935%起跳，房貸利率將邁入2字頭時代，揮別1字頭時代，有房族的房貸負擔恐怕會再加重。

作家日前在粉絲專頁上表示，有讀者開心地向她道謝，因透過作家分享的經驗，而讓他也如願拿到更低的房貸利率順利購屋。作家表示，該讀者提到買房時，和建商配合的銀行利率是1.735％，但為了要拿到再更低數字，想到作家曾分享說「要靠自己一家一家的去問銀行，不要怕麻煩」，因此花一天的時間騎著機車一家一家問。

終於讓該讀者意外找到了「利率1.705%，一段式30年期」最為優惠，由於他申辦的相關資料都事先備齊帶在身上，因此當場就辦好了，感動的直呼「替自己省下辛苦賺來的錢」。

作家指出，每家銀行在不同時期都有不同的優惠，對於房貸審核的標準落差也很大，所以不要只依靠代書幫忙找銀行，自己的錢自己顧，多比較幾家，如果希望貸款8成，就讓行員去想辦法，作家以自身經驗為例，「我過去都直接跟行員說，我手上自備款不夠，我一定要8成，你如果能給我8成，我就可能會找你貸款，你要業績我要錢，可以幫我努力看看嗎？」

只要願意多找幾家銀行多比較，辛苦一下子，得到的利率跟貸款成數可能很超值。

目前根據五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率統計表顯示，2022年7月新承做房貸放款利率已升至1.7%，這次升息後就達1.83%以上，而上次利率超過1.85%是在2016年的1月，若非首購族，房貸利率更將突破2%大關。

以1000萬元房貸、20年本息平均攤還來算，在今年連3次升息後，房貸支出比起未升息前，每年就要增加約3萬元的支出。


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