法定保固15年只給5年　5%交屋保留款只訂2萬

出版時間：2020/10/21 蘋果即時新聞

今年房市火熱，預售屋市場買氣佳，不過行政院消保會昨公布預售屋定型化契約查核結果，高達9成2建案不合格，包含建商將保固期限從法定15年縮短為5年，交屋保留款從房價5%縮為2萬元等。內政部地政司稱明年初將彙整全台查核結果，不排除公布；消保處提醒，民眾購屋前要詳細審閱契約，如發現不合理可要求改正，並向主管機關檢舉。

消保處會同內政部地政司及各縣市政府，今年3至8月針對全國50處建案「預售屋買賣定型化契約」進行查核，為去年11月新修正施行上路後，首次公布查核結果，包含契約審閱權、房地標示及停車位規格、保固期限及範圍等15項目，有46處建案都沒完全合格，不合格率高達9成2

延後交屋給息大縮水
違規最嚴重是「通知交屋期限」，共35建案違規，如賣方若未在領得使照內6個月交屋，每日應繳房價萬分之5延遲利息給買方，但部分建商擅自縮減為萬分之2；另應在交屋前完成的修繕，部分建商改為先交屋、再以保固責任維修，甚至寫成除非有無法居住的功能重大瑕疵，買方就得要先交屋。

其他如違反「驗收」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」等，也有34處建案違規。消保處表示，買方有權保留房價5%作交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付，但部分建商完全沒列相關規定，或以磋商方式降低額度，行政院消保處諮議陳世元指出，有總價1300餘萬元的房子，交屋款僅留2萬元，「根本不公平、不合理！」

部分建商還縮減結構保固項目或期限，如未將承重牆壁、擋土牆等列入保固，變更保固期限起算日，或將保固期限由法定15年縮短為5年；另除歸責買方或不可抗力因素外都要保固，卻限縮為「可歸責賣方」才保固。

消保處簡任秘書表示，違規業者可依《消保法》第56條之1要求限期改善，如未改善可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並可連續處罰。並呼籲民眾善用契約審閱期，仔細檢視條文，如發現建商違規，可向主管機關檢舉。內政部地政司專門委員表示，現已抽查190餘件，預計明年初會彙整全台調查結果。

學者批政府罰得太低
清華大學科技管理學院榮譽講座教授痛批，高達9成違規表示建商普遍違法，也顯示政府查得少、罰得低，「房價這麼貴，怎可任由建商違規？」政府應嚴格執行查核，並公布違法業者，尤其很多廣告不實的建案，應用詐欺罪來判處，除鼓勵民眾檢舉外，更要設立吹哨者條款，買方才不會為了買房而焦慮、沒安全感。

房市專家提醒，預售屋因為看不到實際屋況，風險非常高，不建議民眾購買，若真要買可查詢建商評價，「通常以前建案有瑕疵的建商，未來蓋的房子也易有問題」，且在審閱合約書時若發現有疑慮，不只不要購買，更要向相關單位檢舉。


原文網址：
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