出版時間：2020/07/01 YAHOO新聞

你想買房嗎？你覺得月薪多少才買得起房子呢？住在新北市三重的鄭小姐，在她34歲以前的生活中，從沒想過買房這件事情，覺得自己只賺這麼一點點薪水，怎麼可能買得起，但在進入地政事務所工作1年多以來，卻發現好多人月薪只有3、4萬元，都在買房子，讓她燃起包租婆的夢想。

「月薪3、4萬的都在買房」
鄭小姐是一般朝九晚五的上班族，在1年多前進入地政事務所後，接觸到客戶貸款、過戶等相關業務後，慢慢對房地產有了興趣，而且她發現，不少客戶薪資並不高，只有3~4萬元，卻都在買房，大多都是買整層公寓產品，改裝成套房出租，算起來投資報酬很高。

鄭小姐說：「三重去台北很方便，買東西也很方便，房子不愁租不出去，而且現在三重套房1個月租金1.5~1.8萬元都租得出去，出租幾年就可以回本。」而且她觀察三重的行情，機場捷運通車了，交通愈來愈方便，房價都是持續往上漲。

不過考量到自己的能力，整層公寓無法負擔，想要先買個大約15坪的小套房，鄭小姐覺得，房子的屋況跟地段最重要，所以盡量要求交通要方便，沒有捷運沒關係，但一定要有公車，因為自己只要遇到下雨天，就不想騎摩托車，所以至少要有公車。

因為經常承做銀行貸款業務，鄭小姐發現：「銀行不喜歡有公廟或附近有8大行業的房子，曾經遇到有銀行，因為房子樓下有公廟，就不承做房貸，即使願意承做房貸，利率成數也很低，所以要避開這2種情形。」另外，也不喜歡自助餐店的周邊，雖然吃東西方便，但容易有老鼠蟑螂。

考慮跟朋友一起買
雖然對於買房感到興趣，但還是覺得自己的錢不夠，鄭小姐說，買房最大問題在自備款至少要2成，買500萬元的房子，自備款至少要100萬元，而且我的個性比較保守，沒有辦法冒太大的險，要有十足的把握才動手，可能要3~4年後才可能買房子，除非有家人幫忙，也有考慮跟朋友一起投資買房。

住商不動產企畫研究室經理指出，想跟朋友合資買房投資，契約一定要打清楚，如果朋友不願意白紙黑字，也就沒什麼好談了，契約內容要載明出資比例、金額，還有投資年限，由誰負責管理，一旦要修繕，修繕費用怎麼攤底，照比例還是平均攤，萬一有人半途要先下車不投資了，由誰吸收股份，費用怎麼算，利潤怎麼分等，都要事前談清楚，並寫進契約內，不然很容易起糾紛，朋友都做不了了。

原文網址：https://house.yahoo.com.tw/月薪族怎買房-34-歲前沒想過買房-自備款是大問題-025437131.html#0703ac

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